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　　2024年，《黄浦江沿岸地区专项规划》发布，为黄浦江沿岸再加码，新一批滨江豪宅应运而生！

　　陆家嘴滨江太古项目以大平层为主，总价5000万级起步；世博滨江保利项目以大平层为主，总价2500-4500万级……

　　不难发现，总价千万级买滨江豪宅的机会已经少之又少，中建壹品·外滩源著或将成为千万级滨江豪宅的绝唱！

　　土拍市场取消地价上限，回归自由竞价时代，上海高品质、高要求、好地段的新地块楼面价连续创新高，内中环俨然成为第一受益者。

　　滨江段尤其突出，徐汇滨江地块溢价率30%封顶成交，新房售价预计超过17万/㎡。

　　中建壹品·外滩源著位于杨浦滨江，与黄浦江直线公里，与国际时尚中心直线公里。

　　中建壹品·浦江之星开盘劲销49亿，是2024年5月全上海新房项目销售金额&面积双TOP1，实力当红。

　　中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

　　项目是高层&风貌别墅的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+高阶会所+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，逼格媲美顶级豪宅！

　　毫不夸张的说，在上海市区总价千万级赛道中，中建壹品·外滩源著堪称降维打击！

　　在您通过二维名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

　　项目主推建面约99-143㎡高端住宅，主力总价千万级，或将成为品质之绝唱。

　　相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！

　　项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的三开间朝南+南北通透的明星户型，难得一见的“六边形战士”！

　　该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+2个阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

　　客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，超大方正空间，让功能区进一步放大。

　　北侧次卧带飘窗，南侧次卧连接阳台，尺度感拿捏的非常好，完全可以放下1.8m的床。

　　交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

　　项目厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，博洛尼橱柜、达克密瓷岩板等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。

　　收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。

　　项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

　　收纳空间几乎全部都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。

　　主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

　　卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。

　　另外，入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明。

　　项目标准交付有远超同价位项目的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验，性价比更高。

　　入户玄关设置一整面的玄关柜空间，左侧还额外交付有双开门冰箱、完整的储物空间。

　　厨房外的半开放式餐边柜同样也作为交付标准，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。

　　室内包括橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等收纳空间，皆是交付标准。

　　双联阳台设计，且采用非封闭阳台设计，面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×10万≈40万元。

　　南、北卧室带飘窗，飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

　　另外，项目还有建面约122㎡3房2厅2卫，建面约143㎡4房2厅2卫户型可供选择！

　　户型都是三开间朝南+双联阳台+主卧套房设计，空间尺度更加奢阔，适配高净值客群追求高品质的居住需求。

　　其中，建面约143㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！

　　部分装标也做了升级，配备利勃海尔双开门冰箱，电视背景+书房双背景墙等，让业主未来的生活更加从容。

　　中建壹品·外滩源著无论是外立面、社区、户型乃至装修，都展现了无与伦比的超高品质！

　　项目扎根上海的国际式海派腔调，以西方古典形制语言+东方现代精奢雅致，演绎摩登海派的高走生活。

　　中建壹品·外滩源著是容积率仅约2.0的低密风貌墅境，上海市区难得一见的墅境居住氛围，价值再难复制！

　　项目只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

　　高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

　　高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

　　主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

　　主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

　　挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

　　社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

　　下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

　　所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

　　项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

　　中建壹品·外滩源著站位杨浦滨江，这里是《黄浦江沿岸地区》的新质秀岸段，近数字艺岸片区！

　　一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。

　　除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司；未来还有大量的楼宇建设，为后续的产业提供有力的支撑。

　　二是工业遗产。杨浦滨江和对岸的民生码头都是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。

　　自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，环境品质大幅提升，如筒仓承办了多次有国际影响力的展览。

　　关键杨浦滨江产业不是画大饼，进度稍快的项目已经竣工，即使稍慢的，也会在未来1-2年内全面落地，产业大爆发箭在弦上。

　　而杨浦滨江近些年气质也直线上升，已是高端秀场、艺术时尚展览，甚至是潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。

　　试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地。

　　野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

　　中建壹品·外滩源著距离黄浦江直线公里，这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。

　　另外，项目距离12号线米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。

　　自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

　　对于浦东客户来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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